亲爱的读者，相信很多人对提前还房贷合适不合适和房贷可以提前还一部分吗 哪些人不适合提前都不是特别了解，因此今天我来为大家分享一些关于提前还房贷合适不合适和房贷可以提前还一部分吗 哪些人不适合提前的知识，希望能够帮助大家解决这些问题。

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提前还房贷合适不合适

不一定。房贷是可以提前还款的，但是并不是每个人都适合提前还款，一般如果借款人有足够的资金，并且违约金小于剩余贷款利息的情况下，可以尝试提前还款。
【拓展资料】
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
如果是以下情况的借款人，不适合提前还款：
1.如果借款人的贷款利率能够享受很低的折扣的时候，进行提前还款是不划算的。
2.在借款人还款已经过了三分之一的情况下，也不适合提前还款，特别是选择等额本金还款的，因为等额本金还款的方式就是前期需要支付的利息比较多，这时候借款人已经还了大部分利息了，后期偿还的金额大部分都是本金，所以不适合提前还款。
借款人在去银行办理提前还房贷的手续的时候，必须要带上相关的材料。而需要带上的材料主要就是借款人的身份证、与银行签订的贷款证明和绑定的用于还房贷的银行卡。
不过若是借款人委托他人去帮忙办理提前还房贷的手续的话，那代办人除了要准备好上述材料以外，还需要提供本人的身份证以及授权委托证明。
提前还房贷需要准备的材料并不复杂，只是借款人要提前还房贷的话，得先预约。要先向银行提出提前还房贷的申请，然后等银行审核通过了，再约定好时间带上所需的材料去办理提前还房贷的手续。而不是直接就把钱存进还款卡里。因为不先申请提前还款，银行是不会扣除除当月要还的月供以外多余的金额的。
而提前还房贷还有一些时间上的限制。不少银行都规定借款人不能在签了合同之后就立马提前还款，一般都需要按还款计划还一段时间之后才能提前还款。

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房贷可以提前还一部分吗 哪些人不适合提前还款

房贷可以提前还一部分吗 哪些人不适合提前还款？, 购房时哪些人适合提前还贷 哪些人不适合提前还贷

提前还房贷的方法有以下两种：
1、全部提前还清

就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。

2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款

部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。

借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。
不适合提前还款：

1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的、由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，提前还贷很不划算。

2、等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

房贷利率上涨 提前还款要交违约金，哪些人不适合提前

提前还房贷要缴纳违约金，具体以合同为主； 1.为什么要交违约金 为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同标准，但一般是12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。

房贷还款有诀窍：哪些人适合提前还款

还款金额为一万元的整数倍。
房贷提前还款手续：
借款人在办理提前还款时需要注意的事项有通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。
注意事项：
还款金额为一万元的整数倍。
关于违约金的规定目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的。
并且不收取违约金所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第和条的规定。
房贷提前还款需要资料：
借款人在银行约定的时间，携带身份证、产权证（土地证）、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。

房贷提前还款一部分？

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提前还贷要付全部利息吗为什么说房贷提前还款是大忌

相信有不少朋友遇见过这样的情况，工作几年攒够了首付，然后买了房子背上了房贷。经过一段时间的努力后，打算全额还款，但又有不少的疑问。提前还贷要付全部利息吗？为什么说房贷提前还款是大忌？一起来跟详细了解一下吧！
提前还贷要付全部利息吗？
1、提前还部分贷款
如果借款人没有办法全额还款，只想选择提前还部分贷款的话，那么只是偿还了一些本金，还款期限是不变的。但是偿还的本金变少了，那么每月的利息相对来说也会变少。因此提前还部分贷款的话，是一种节省利息的还款方式，提前还款的部分只是本金，没有利息。
2、提前还部分贷款，缩短贷款期限
如果借款人不光要提前还部分贷款，还要选择缩短贷款年限的话，跟上面的情况一样。本金减少、利息减少，但每月的月供和利息需要重新计算，并且需要跟银行重新商议一个可行方案。
3、全额还款
如果是全额还款的话，借款人还款未满一年，需要承担一定的违约金，一般为贷款金额的2%。如果借款人还款已经超过一年的话，大概率不需要承担违约金，并不需要承担全部的利息。
为什么说房贷提前还款是大忌？
原因有这些：1、因为有些银行会强制借款人缴纳房价一定的违约金，违约金计算下来，有可能比房贷利率还要高；2、有些银行会规定，房贷还款不满2年的，要交2个月以上的罚息；3、提前还款，可能需要重新计算并且取消利率优惠等。
以上就是对于“提前还贷要付全部利息吗”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

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提前还贷真的不合适吗房贷提前还款注意事项

贷款买房子是现在一种生活房子，因为我们买房子拿出全款的话，还是有一定的难度的，贷款买了房子，但是后面资金挣钱了，有了还全部贷款的能力，但是提前还款又害怕不合适，因为提前还款的话，提前还贷真的不合适吗？房贷提前还款注意事项？

贷款买房 子是现在一种生活房子，因为我们买房子拿出全款的话，还是有一定的难度的，贷款买了房子，但是后面资金挣钱了，有了还全部贷款的能力，但是提前还款又害怕不合适，因为提前还款的话，减轻了我们的 月供 的压力，但是需要支付 违约金 。那么我就来告诉你 提前还贷 真的不合适吗？ 房贷提前还款 注意事项？

提前还贷真的不合适吗

提前还贷要交违约金，可能是今后的发展趋势。因为 贷款利息 是银行获得的主要方式之一，如果 购房 者都提前还款少付利息，银行的必然会受到很大影响，所以收取一定的违约金合情合理，也是有法律依据的。现在只有上海实行，且只限于在不到一年就全部还清贷款的情况，各 商业 银行收取违约金的数额并不高，一年之后提前还款不收违约金。所以鉴于这种情况，购房者是没有必要急于提前还款的。重要的是要改变自身的消费观念，不要把眼光总放在付给银行的利息上，要多角度地分析按期还贷的益处，例如可以减轻当前的生活压力，建立起良好的银行信用档案等。

房贷提前还款注意事项

1、各银行允许提前还贷时间不同

大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、调整利息 周期 不同

房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等 中资银行 大都一般是每年1月1日开始按照近的央行 基准利率 调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。

房贷族来说，哪种调息方式更划算？表示，如果处在 降息 通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期周，则是越晚调整越划算。

3、违约金

市民选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2～3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。

4、＂还完房贷＂后别忘记撤销抵押登记

银行人士提醒，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

据 产权证 在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。

但各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的 房产证 。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明 房屋 现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。

以上是我介绍的提前还贷真的不合适吗？房贷提前还款注意事项？提前还款要看我们的还款能力，是否可以提前还款，当然了，提前还款需要支付一些违约金，如果支付违约金的话，我们可以找一些有经验的人来计算一下是否有必要提前还，因为一些违约金要比利息更高。

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农行提前还款是大忌

中国农业银行办理个人住房抵押贷款提前还款如下:

如果需要提前还房贷，借款人一般要提前一个月向贷款银行提出书面申请，银行会和你协商审批和办理。提前还款违约金的收取标准以您与我行签订的借款合同为准。借贷双方可以按照中国农业银行和《个人购房担保贷款合同》的有关规定，提前清偿抵押贷款业务。借款人需持有效身份证件、还贷卡(折)原件、个人贷款担保合同到贷款银行办理贷款结清手续。个人住房贷款全部提前偿还后，银行应办理贷款注销，即贷款人将已入库的相关合法凭证和文件退还给借款人，借款人需书面签收。

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为什么说房贷不用着急还看完你就知道了！

现在房价整体比较高，大家一般都会选择贷款买房，但有人在还月供时，觉得每个月要还的利息太多了，想要提前还款。关于提前还房贷，有人说房贷不用着急，房贷提前还款是大忌，有人觉得提前还款很好，还完款一身轻松。本文就来说说房贷不用着急还的原因。
房贷不用着急还的原因
如果买房时间比较早，房贷利率折扣较大，比如8折，以基准利率来计算，房贷利率为当下的贷款利率，基本都要高于这个房贷利率，提前结清房贷不划算。
其次，提前还款，大多数情况，都需要支付违约金，违约金一般为欠款金额的3%左右，如果有100万的欠债要提前还款，违约金就需要支付3万左右，增加了额外的成本。
除了违约金，有些银行还会规定贷款期限要满1年或2年后，才可以选择提前还款，如果期限未满就要提前还款，还需要支付罚息，一般需缴纳两个月以上的罚息。
提前还房贷，还有一定的风险，比如买的是期房，如果工程烂尾了，提前结清贷款，借款人的损失更大。
但也有特殊的情况，提前还房贷比较划算，比如选择等额本息的还款方式，房贷的年限还没有超过三分之一，这时候利息还得比较少，提前结清就比较省钱；或者房价升值很快，提前结清房贷，可以将房子投入二手市场，或者有用于抵押再投资，收益更大。
对于那些房贷利率低、现金流比较紧张的人，房贷不用着急还，而如果本身现金流强大，或者不想背负贷款的人而言，提前还房贷综合性价比更高。

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这几种情况下千万别提前还房贷，否则会得不偿失！

房贷最长的周期是30年，但根据银行的统计，一般的房贷还款周期差不多是5-7年，大部分人选择了提前还款。一部分人是因为心理原因，欠着银行钱不舒服，还有一部分人是没有更好的 理财 渠道。
事实上，有些情况下提前还款并不是好的选择，康博士这就为大家分析分析。
第一类：使用应急资金还款
对于 贷款 人来说，加息、提高利率都是一场噩梦，所以总想着经济能力合适的时候赶紧把欠银行的钱还上。但对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，房贷几乎就是半辈子的积蓄，一旦出于恐慌心理，提前还上一大笔钱，原有的生活规划就会被打乱，一旦出现什么紧急事件，也因经济压力无力应对，有可能“因小失大”。
第二类： 等额本息 还款年限过半
按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50%—80%被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，大部分钱，大部分压力都扛过去了，提前还款的意义已经不大了，如果你手上的钱不是很充裕，可以不急于提前还款。
特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。
第三类： 等额本金 还款期已达1/3
等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，利息不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。当你还款还到年限的三分之一时，你的房贷利息基本上也已经快要还完了，剩下的部分本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。
第四类：有更好的投资理财渠道
如果你手上的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且可以获得更高的回报率，产生的 收益 高于提前还款所节省的利息，那么这种情况下选择钱生钱的方法未尝不是供房贷的好方式。
第五类：享受有贷款利率优惠或折扣
如果购房者享受了折扣贷款利率，一旦选择部分提前还贷，那么将无法再享受折扣利率，那就会得不偿失了。
第六类：公积金贷款买房
如果购房者选择的是公积金组合贷款，在提前还贷后，公积金将停止使用，并按活期利率存起来，到退休时才能提取，这一块资金在未来的岁月里带来的收益就太少了。
当然，公积金政策根据地区会有所不同，部分地区允许以一年为单位提取公积金用来偿还房屋贷款，此时也可以考虑灵活利用公积金。
另外，房贷是所有资产里面最稳健的资产，和银行保留一部分的借贷关系，对信用也有好处。
比如现在好多银行，你有房贷的话，连续一年两年正常还了，可以给你一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。如果你现在要买二套房，没有资格再获得购房贷款，但可以在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。

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为什么说分期付款提前还款是大忌看看就知道了

在信贷行业中，分期付款再常见不过了，比如信用卡分期付款、房贷分期还款、花呗分期交易、微粒贷等各种小贷分期还款，这些分期之后的处理结果就是，分期按时还款、提前还款、逾期还款三种。那么，为什么说分期付款提前还款是大忌呢？下面我们一起来分析一下。
为什么说分期付款提前还款是大忌？
其实这种说法太过绝对，现在也有很多提前还款不收费的产品，比如微粒贷，随借随还，按日计息，除了逾期罚息外，其他任何时候提前还款都是不收费的，正常利息只计算至提前还清日当天，所以要论大忌，逾期还款才是首位。
至于提前还款，只是因为影响到了放贷方的总体资金安排，导致利息收益减少，运营成本增加，所以需要额外收取提前还款违约金来适当填补，而这对于借款人来说，额外支付违约金很亏，才会被称为大忌。
比如：
1、信用卡分期付款提前还款
一般银行是按提前还款金额的或其他协议价格收取提前还款手续费，比如分期3000元，分期正常还款1000，提前还款2000，再加手续费10元，这10元手续费相比于分期产生的分期费用可能不算什么，大部人应该会觉得还好，不算大忌。
2、房贷按月分期提前还款
房贷按月分期一般是等额本金或等额本息两种还款方式，若正常还款时间已超过房贷年限的1/3，那么已经偿还的房贷利息约等于房贷总利息的一半，再来提前还款，一是相对不划算，二是后期还款压力变小，觉得意义不大。
3、花呗分期交易提前还款
不同分期数产生的不同分期手续费用，有些是提前一次性收取了，有些是分期收取，即使提前还款，除了剩余未还分期本金，还是会收取下月未出账的分期手续费，以及分期提前还款手续费等，所以可能没什么必要，就被算作一种大忌。
以上就是关于“为什么说分期付款提前还款是大忌”的相关内容，希望能对你有所帮助。

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为什么不建议大家提前还房贷

之所以有房贷不建议提前还款的说法，应当是未免客户过早提前还款导致还得多付违约金。
要知道，不少银行规定了客户必须按合同约定的还款计划按时逐期还满规定时间后方能申请提前还款。而很多规定的是一年，一年后提前还款就不用再付违约金了;当然，也有的规定的是三年，三年内提前还款都需付一定违约金，三年后才不需要违约金。
因此，客户不想交违约金的话，等还满约定时间再申请提前还款就行了，届时自然不会有什么问题。
而客户如果不知道自己申办房贷的银行有没有规定提前还款时间的话，直接打电话询问客服人员就行了。
大家需要注意，才刚办下房贷的时候不适合提前还款，若已经还得差不多了，也不适合提前还款，因为到还款后期利息基本快还完了，此时提前还款也减免不了多少利息，并不合算。

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100万贷款,等额本金25年,第三年全部还清利益可以省多少

中国人民银行2010年10月20日最新公布的3-5年（含）期的贷款的年利率为5.96%
贷款利息=贷款本金×贷款年利率×贷款时间=100万×5.96%×3=17.88万元
（有的商业银行有将贷款年利率上浮20%-30%的权限，农商行更可将贷款年利率上浮50%）
拓展资料:
一、 提前还贷需要利息吗？
提前还贷可能需要利息的，根据借款的平台以及贷款种类的不同而有所不同。 例如信用卡分期提前还款还是需要一次性还所有的手续费用以及利息，在账单出来以后即可申请提前还款。
房贷则需要申请人已经还款半年时间并且还款金额是月供金额的6倍以上才能够提前还款，并且提前还款是需要缴纳一定的违约金以及手续费的。
同时借呗、网商贷等一些贷款平台提前还款是不需要利息的。
二、 房贷提前还款是大忌？
房贷提前还款是大忌的原因有：
1. 需要交违约金，一般在房价的2%-5%左右
2. 需要交罚息，不少银行规定贷款不满两年，提前还款需要交2个月以上的罚息；
3. 有时间和金额的限制，有些银行对提前还款的次数和金额有要求，手续很多
4. 部分银行在申请提前还款时，会重新计算利率，拿不到最初贷款时的优惠利率了。
三、 房贷提前还需要什么手续？
根据银行的规定，房贷还款提前的客户一般需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、当初和银行签订的贷款合同，到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。各银行办理手续不同，部分银行对提前还款的时间和还款金额有限制，有的规定还款满一年或者半年才能申请提前还贷。有的还规定还款额度，比如还款金额必须是1万元的整数倍，有的甚至还要求了提前还款次数，比如一年只能还一次。

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