亲爱的网友们，对于安置房的价格只有商品房的50%可是为什么和有的人不买拆迁的安置房这是为什么，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于安置房的价格只有商品房的50%可是为什么和有的人不买拆迁的安置房这是为什么的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
本文目录一览
- 1、安置房的价格只有商品房的50%，可是为什么很多人都不愿意购买安置房呢
- 2、有的人不买拆迁的安置房，这是为什么
- 3、为什么不建议买安置房
- 4、有的人不买拆迁的安置房，原因是什么
- 5、为什么安置房这么便宜没人买
- 6、拆迁安置房价格比商品房低，为何有的人却不买呢
安置房的价格只有商品房的50%，可是为什么很多人都不愿意购买安置房呢
你好，很高兴回答你的问题！
从房屋产权角度来说，安置房和商品房均是70年产权性质，也就是说安置房和商品房并不无本质区别，而且安置房价格明显低于商品房，甚至只有商品房的50%，可是为什么很多人仍然不愿意购买安置房呢？
我之前听说过一种观点，安置房小区的地段不如商品房小区。客观来说，这种观点的说服力并不强，因为如果以地铁作为判断标准，很多安置房小区反而更靠近地铁站，换句话说就是凡事都有个例，那么到底是什么原因呢？下面就来一起谈谈这个问题。
首先，虽然说同区域的安置房和商品房可以享受相同的生活、商业、交通等配套，但是在大部分情况下，教育配套是无法享受的，按照划分原则来说，安置房和商品房的小学、初中都是不一样的，很多城市都是这种情况。
其次，商品房小区有物业管理，而大多数安置房小区则没有，而这间接造成了安置房小区普遍存在环境较差的情况，再加上安置房小区一般都可以随意进出，因此内部人员构成也比较复杂，尤其是租客偏多，很多刚进入城市工作的年轻人往往都会在安置房小区内租房，毕竟租金成本更低。
还有一点因为商品房是出让土地，而安置房则是划拨土地，虽然说质量都没有问题，但是很多国人都认为安置房的制造水平低于商品房，而且购买安置房小区除了同样需要缴纳契税、个税等税费之外，还需要额外缴纳土地出让金。
举个例子，王女士想要购买一套面积为89平的安置房，总价为120万，契税和个税等税费大致需要2.5万左右，也就是说购买同价位的商品房，大致就需要2.5万税费，可是如果购买安置房，除此之外还需要缴纳土地出让金，至少需要缴纳10万元，这样对比就很明显了。
当然了，到底是买安置房还是买商品房关键还是在于首付预算，毕竟现在商品房的价格高于安置房，如果你手上购房预算或者是首付预算有限的话，也可以咬咬牙买商品房，但是后期还贷压力也会提高，在这种情况下，购买安置房或是更合适的选择。
总的来说，纵观整个房地产市场，有的人不愿意购买公寓，有的人不愿意买低楼层商品房，还有的人不愿意购买安置房，这些都是正常情况，虽然说安置房价格往往只有商品房的50%，但也并不便宜，所以每个人都有自己的考虑，就算是不愿意买安置房也是正常情况，这才是真正的房地产市场。
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有的人不买拆迁的安置房，这是为什么
拆迁安置房一般来说地段位置都不会特别好，除了北上广深这些特殊的地方有拆迁安置然后发家致富的之外，其他的地方其实就算是拆迁了，也没大家想象的那么容易发家致富。因为拆迁是在条件允许的情况下，尽可能帮助这些被拆迁的人过上更好的生活，而不是直接让他实现千万富翁的梦想。
拆迁安置房本身的基础设施建设就不会像大家想象的那么完美，因为这不是商业开发的房子，安置房仅仅是给大家找个住的地方，所在的地理位置不可能特别好，城市的边缘，甚至说城乡结合部。然后周围商圈之类的自然也不会有，就是一个小区完全不值得去建一个商圈，商家也不会入驻这样的地方，这些条件加在一起，不足以吸引人们去选择拆迁安置的房子，人们觉得这并不是一个特别好的选择，至少同等价位的情况下，绝对不会考虑拆迁安置房。
但是拆迁安置房也有优点，就是都属于小楼层一般来说不会超过6场，因为超过6层就要欠电梯业，这种房子基本都不会建电梯的，然后小区的人口密度一般也不会特别高，人员稳定性比较好，治安就好一些，基本都是几个村子的人统一签到这一个地方，它不存在那么多外来人口，然后就是价格这方面可能同样一个城市中心的距离位置。另外的商品开发房子要15,000，这个拆迁安置房可能12,000，甚至说1万就可以了，这就是很大的优势。
买房子谁都得考虑价格的问题，因为如果完全不差钱的话，大家都没必要去考虑买房子的问题，想在哪住之间五星级酒店，那不挺好的吗？想买什么就买什么，自然是买优质的，而不是买拆迁安置房。大部分人买房子都要考虑价格，拆迁安置房的价格相比较于其他房子要便宜不少，这个自然就具备很大的优势了。
为什么不建议买安置房
安置房就是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，并不是正规商品房。不建议买安置房，是因为购买安置房，可能会需要全款购买，由于安置房无法贷款，尽管单价很低，但总价动辄也要几十万，所以相比购买商品房，也不见得轻松多少。
买到之后能不能准时入住，由于手续，施工方、资金等种种原因，不少安置区交房时间不准时，与实际相差甚远，以曾经的白庙安置区为例，前前后后拖了数年之久，烂尾、延迟几年交房所带来的损失，往往无人补偿。
能不能安全入住，安置房对应的安置人群是被拆迁居民，通过协议转让购买的安置房并不像商品房合同一样框定了产权所有人。倘若遇到卖方反悔，不协助办理房产证，则会非常麻烦，全国各地都有类似案例，最终都是通过法院诉讼才得以解决，费事费神，甚至出现过一房两卖的案例。
有的人不买拆迁的安置房，原因是什么
买房子是一件大事，所以在选购的时候仔细挑选也是可以理解的，一般都会在地段、户型、周边配套、是否是学区房等这些方面着重挑选，但是有的小区在售卖的时候虽然是同一个小区的名字，但是小区的房子却是有拆迁的安置房的一个名头，而比较懂的人一般也不愿意购买这类拆迁的安置房，是因为安置房有时候和正常售卖的商品房在产权上有些区别，另外安置房周边大部分都是住的原来的村民，自己很难融入进去等。
一、安置房主要是分给原来拆迁的村民居住的房子
在一个城中村拆迁之后，开发商要照顾到原来村民的感受，除了补偿拆迁款之外，一般还会给村民安排拆迁的安置房，所以这些分发下来的房子有时候和同一个小区正在售卖的房屋在产权上有些差别，比如有的小区的拆迁房是属于小产权的房子，就是不能办理房产证，只是有土地使用证，如果买卖的话只能全款进行交易。而不是像商品房一样可以在银行进行贷款购买。因为这样差别，所以很多人就不愿意购买安置房，毕竟大部分人很难一次性拿出来几十上百万去全款购房。
二、安置房的质量被传不如商品房质量好
也是听到一些人说安置房的质量和商品房相比，质量要差一些，其实这更多的是人们臆想的，房屋质量差别不大，因为即便是拆迁安置房在建造房子的时候，也得通过质量安检才能成功交付，不然根本不可能完工。可能是有些人认为开发商这部分房子不卖钱，就会偷工减料才会认为安置房质量不好，不愿意购买。
三、安置房的居民大部分都是原来的村民
一个村子的人都比较熟悉，都是住了几辈子的老邻居，所以在购买安置房之后，周边都是彼此熟悉的人，就自己一个外来人，这种体验和感受也导致人们不愿意购买安置房，同样的房款或者是稍微高一点的价格，人们还是愿意购买商品房。
为什么安置房这么便宜没人买
一说到拆迁安置房，很多人都会觉得这种房子价格往往都比较便宜，但是真正愿意买这一类房子的人却并不多。为什么总是盼着买到便宜房子的人对于拆迁安置房并不感冒呢？这原因还是出在了拆迁安置房本身。
拆迁安置房的种类其实还是很多的。有公房、有经适房、也有商品房。如果我们可以买到商品房性值的拆迁安置房，那么就一定没有什么问题。因为对于购房者而言买到商品房才是最为安心的。但如果我们买到的是公房或者经适房，那么后续就会有很多的麻烦。
拆迁安置房的性值其实也和拆迁安置户的性值有关。如果是商品房的拆迁安置，那么安置房的性值就一定是商品房。如果是过去的老公房或者集体土地上的房屋拆迁安置，那么国家也确实没有义务白白把拆迁户的房子都升级成为正规的商品房。所以拆迁安置房最终的性值还是有很多区别的。
如果要买非商品房类型的拆迁安置房可能遇到的阻碍就是没有产权证或者需要补交土地出让金。这样一来拆迁安置房的转让就只能通过协议办理了。而协议最终也可能被利益撕破，未来会遇到房屋产权的纠纷。还有就是安置房一般在竣工五年之后才给办理不动产证，所以五年内这个房子也是卖不掉的。如果再等房屋满五那么当出售的时候，房子也至少有10年的房龄了。
总的来说，拆迁安置房的交易流程还是比较繁琐的，为了的产权也是不那么清晰的。所以购房者对于拆迁安置房兴趣自然也就没有那么高了
拆迁安置房价格比商品房低，为何有的人却不买呢
目前很多拆迁安置房是没有办法办理得了房产证的，即使能办理房产证，等待的时间也是非常的长。道理非常的简单，如果购买了安置房，没有房产证或者是办理房产证时间过长，这么我们自己购买的房子就得不到一个有效的合法保障。一旦出现产权纠纷就非常的麻烦，见过很多类似的事情，房子已经卖出去了，但是业主不承认，就要进行房屋夺回。
这个过程中特别容易产生纠纷，因为没有房产证来证明房子是属于自己的单凭一份合同其实也并没有最有力的证据。没有房产证的安置拆迁房，说白一句就是比小产权房要好，像那么一丢丢而已。
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