小伙伴，很多人可能对北京房产继承过户流程和北京房地产政策不是很了解，所以今天我来和大家分享一些关于北京房产继承过户流程和北京房地产政策的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
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北京房产继承过户流程
在北京遗产房继承过户的流程是，先办理被继承人的死亡证明，之后携带死亡证明、房产证、本人的身份证、婚姻状况证明，以及本人有继承权的相关证明材料，直接到房产所在地的房管局办理过户即可。法定继承人继承遗产房，只需要交房产证工本费。
一、在北京房产继承过户流程是怎样的:
1、到被继承人户籍所在地的公安机关办理死亡证明。
2、携带以下材料到房管局办理过户：
1、被继承人的死亡证明。
2、继承人的身份证、婚姻状况证明。
3、房产证。
4、遗嘱或遗产房继承协议等证明材料。
二、没有遗嘱情形下哪些人有权利继承遗产房
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第一千一百二十八条【代位继承】被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。
被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。
第一千一百二十九条【丧偶儿媳、丧偶女婿的继承权】丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
三、遗产房怎么分割
《中华人民共和国民法典》
第一千一百三十条【遗产分配的原则】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第一千一百三十一条【酌情分得遗产权】对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。
第一千一百三十二条【继承处理方式】继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定;协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
遗产房继承过户的流程都大同小异，在北京也没有什么特别的规定。如果有遗嘱，遗产房的继承过户操作起来就特别简单；若没有遗嘱，法律明确规定第一是配偶、子女和父母。过户之前，必须要先协商清楚，由谁来继承房子的产权。
法律依据：
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
北京房地产政策
北京房地产政策具体为：北京购房新政策北京籍已婚家庭在北京只能够拥有两套住房，北京单身家庭只能够拥有一套住房，在北京家庭名下拥有一套经济适用房的，暂停在本市购买住房。
京籍家庭购房条件如下：
1、已婚京籍家庭（除通州外），无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套；
2、单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭），在京无房的，可购买1套住房；
3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下。
非京籍家庭购房条件如下：
1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房；
2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
3、港澳台侨家庭购房条件是在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
4、外籍家庭购房条件是持有工作类或记-者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条第二款
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导》
第二条
当事人签订的预购书、购房意向书等协议已经具备了拟购房屋的基本状况、价款数额、价款支付方式等合同主要内容的，可以认定为房屋买卖合同，但当事人另有约定的除外。
因可归责于当事人一方的原因致使房屋买卖合同未能订立，预约协议约定有定金条款的，应当适用定金罚则，没有约定定金条款，或者定金处罚数额不足以弥补守约方实际损失的，违约方应当赔偿守约方因此所受到的信赖利益损失。守约方要求赔偿合同履行的可得利益损失的，一般不予支持。
北京房产档案查询方法有哪些
北京房产档案查询方法
一、房产信息查询的主体与条件
依据《房屋权属登记信息查询暂行办以法》，查询房屋权属登记信息，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落(室号、部位)或权属证书编号，以及需要查询的事项，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。
查询房屋原始登记凭证的，除提交前款规定的材料外，还应当分别按照下列规定提交有关证明文件：
(一)房屋权利人应提交其权利凭证;
(二)继承人、受赠人和受遗赠人应当提交发生继承、赠与和受遗赠事实的证明材料;
(三)国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证券监管部门应当提交本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件;
(四)公证机构、仲裁机构应当提交本单位出具的查询证明、当事人申请公证或仲裁的证明，以及执行查询任务的工作人员的工作证件;
(五)仲裁、诉讼案件的当事人应当提交仲裁机构或者审判机关受理案件的证明，受理的案件须与当事人所申请查询的事项直接相关;
(六)涉及本法第九条规定情形的，应当提交国家安全、军事等机关同意查询的证明。
委托查询的，除按上述规定提交材料外，受托人还应当提交载明查询事项的授权委托书和本人身份证明。
二、委托律师查询房产信息
律师可携带律师事务所介绍信和律师证查询房产的基本信息，但目前业务相对熟练的律师也只能了解被查房产的户主、坐落、房产证号、面积、发证时间等基本信息，查询部门一般不予出书面证明材料。
收费标准：城八区内房产信息查询为800/件，远郊区县房产信息查询为1200元/件。
三、北京市房产查询窗口地址、联系方式：
单位登记办证地点咨询电话
东城区房管局地安门东大街88号010-84014947
西城区房管局西安门大街115号010-66184506
崇文区房管局东花市南里二区3号楼010-67122090拨0
宣武区房管局鸭子桥路29号010-83975114
朝阳区房管局姚家园路石佛营东里128号院010-85839922
海淀区建委双榆树北里22号010-82618228
丰台区建委丰台镇大井东里甲2号010-63812840
石景山建委八角西街66号010-68838208
通州区建委新华南路196号010-52118577―78
大兴区建委兴政街29号010-69261295/69261324
门头沟区建委新桥南大街48号010-69828118―269
房山区建委良乡西路3号010-89368814/89352214
顺义区建委府前东街甲25号010-69444169/69448847
昌平区建委昌平区南环东路10号010-80111095
平谷区建委府前街32号010-69966332
怀柔区建委开放路33号行政综合服务中心010-69681073/69687497
密云区建委环新路32号010-69042534
延庆区建委东外大街89号010-69148075
亦庄开发区荣华中路15号010-67865572/67880083
北京市房屋权属登记事务中心和平里北街2号010-64409634
北京房产赠与需要购房资格么
需要被赠与人有购房资格，除了直系亲属其他关系可以，不需交费用。
房屋赠与的流程
第一步，审核受赠人是否有购房资质；
第二步，评估要赠与的房子；
第三步，赠与人与受赠人双方做房屋赠与公证；
第四步，拿着公证书到地税交税；
第五步，交完税后建委换新房本。二手房赠与手续和税费
1.公证费：公证费分两种，一种是老公房，成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元；另一种是商品房，按照评估价的2%收取。如果不愿意评估的，可以房屋所在地地区平均价格计算。(注：公证费因公证处不同而不同，请以公证处的实际收费为准)；
2.评估费：600元/宗；
3.税：直系亲属之间的房屋赠与房屋评估值3%的契税非直系亲属之间的房屋赠与按正常的北京市存量房买卖来征收；
4.赠与后房本按什么时间来计算直系亲属之间的房屋赠与照老房本来计算时间，非直系的按照新房本算时间；
5.赠与的房子再卖时怎么收税呢直系的按照老房本时间来计算产权证是否满五年，但占受赠人名下房产套数来核算是否唯一。非直系的按找新房本来计算房本时间计税。
哪些房子不能赠与?
禁止赠与的房屋有：
1、以出让方式取得土地使用权的房地产，不符合法律规定的条件；
2、司法机关和行政机关依法裁定查封或者以其他形式限制权利的房屋；
3、依法收回土地使用权的房屋。土地使用权以出让方式取得，土地使用权期满或者根据社会公共利益提前收回土地使用权的房屋不得赠与；
4、未经其他共有人同意的共有房屋；
5、权属有争议的房屋；
6、房屋设定抵押后，未经抵押权人同意，房屋所有人不得随意处分房屋；
7、未依法登记领取所有权证书的房产。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
北京房产新政有什么呢
北京房产新政主要有：1.外地人在北京只能购买一套住房。限对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；2.对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；3.新政策规定各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
北京房产过户需要什么手续和费用
卖方份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下：(1)契税2)营业税：(3)土地增值税4)所得税5)房屋交易手续费6)房屋产权登记费；(7)房屋评估费。
北京房产如何过户
1、买卖双方建立信息沟通渠道，购房者了解住房和产权的整体状况，要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证书、身份证件等文件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买交易对象，根据预先设定的逐级申报审批审批的权力部门，交易双方才能办理立契手续。现在北京已经取消了房地产销售过程中的房地产卖契，我们称之为“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、产权转让。交易完成后，一直由房地产交易管理部门完成，该交易将材料转移到发证部门，买方办理新的产权证书颁发房屋所有权通知发证部门。7、在经过双方到银行办理贷款手续，签订房屋买卖合同的贷款购房者，买方银行信用审核，对评估房屋交易双方确定贷款金额的买方，那么买方批准的贷款，对财产权利登记完毕的变化。买方收到全部住房后，银行将一次性付清贷款。8、买方想要领取房屋，要付清所有房款，而且卖方要结清交付房屋的物业费。
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